贝壳二手房房源找房 v2.97.70贝壳找房房源二手房app

贝壳二手房房源找房是一款实用的手机找房软件，大量的第一手二手房房源信息每天同步更新，地区分布广，价格优惠，用户总能在平台上找到自己心仪的二手房。

贝壳找房二手房靠谱吗

贝壳找房的愿景是成为服务3亿家庭的品质居住服务平台，核心理念是改变房地产交易信息的不对称和服务的参差不齐，通过开放数据资源和技术能力，重塑人、房、客的交互，为用户提供安全、可靠和有温度的品质居住服务体验。

2020年成为新经纪品质服务元年，贝壳平台品质管理体系已全面成型，形成了物的品质、人的品质、店的品质、服务品质和合作品质五大维度和牵引机制、赋能机制、底线管理机制这三大机制。

贝壳平台通过牵引机制、赋能机制和底线管理体系三个部分践行“对用户好”的服务理念。其中，牵引机制是通过门店分级管理体系、贝壳分信用体系和服务承诺体系对服务者产生正向激励作用;赋能机制则是通过打造ACN(Agent Cooperation Network)经纪人合作体系，提供VR等线上化技术赋能工具、完善经纪人成长体系赋能专业能力的方式，帮助每一名服务者获得“多用户好”的能力。

贝壳还建立了大数据风险预警管理系统、基于平台规则治理机制、监察管控处理机制，保障ACN合作网络健康运作，最终保障服务品质的交付。

在目前行业整体服务水平仍参差不齐的情况下，贝壳平台以底线管理体系确保了ACN经纪人合作网络的完善运作，是整个品质管理生态体系健康运作的重要保障。报告显示，截至2020年底，贝壳平台通过底线管理体系累计打击黑产作弊等重大违规案件13起，封禁房源信息泄露账号551个，注销无效/风险账号2029个，全年累计处罚违规24846人，解除贝壳平台作业权限的“红黑线”处罚7160人。

目前在贝壳的平台上，超过70%的存量房交易都是通过ACN跨店合作完成,一单买卖往往有好几个门店甚至品牌来促成，越来越多的品牌伙伴认可“服务为王”的价值观，践行服务承诺，多维提升服务品质。这意味着，2020年品质服务逐步成为行业共识，全行业的品质服务元年诞生。

贝壳找房2021二手房购房指南

购买二手房一般涉及到六种情况

一是买方贷款，房子无贷款;

二是买方贷款，房子有贷款;

三是买方全款，房子无贷款;

四是买方全款，房子有贷款;

五是买方公积金贷款，房子无贷款;

六是买方公积金贷款，房子有贷款。

第一种：

签订合同—双方准备贷款资料—面签—5个工作日银行审批通过—网签/资金存管—银行放款—缴税过户—1.5个工作日出新房本—银行出抵押手续—做抵押—2个工作日出他项证—银行资金解冻—物业交接—完成交易。

第二种：

签订合同—双方准备贷款资料—面签—5个工作日银行审批通过—房东还贷款—拿他项证和结清证明做解押手续—网签/资金存管—银行放款—缴税过户—1.5个工作日出新房本—银行出抵押手续—做抵押—2个工作日出他项证—银行资金解冻—物业交接—完成交易。

第三种：

签订合同—双方准备过户资料—网签/资金存管—缴税过户—1.5个工作日出新房本—资金存管解冻—物业交接—完成交易。

第四种：

签订合同—房东还贷款—拿他项证和结清证明做解押手续—网签/资金存管—缴税过户—1.5个工作日出新房本—资金存管解冻—物业交接—完成交易。

第五种(市值公积金为例)：

签订合同-双方准备初审资料—公积金批贷—网签/资金存管—公积金复审—公积金批贷—签署借款合同—缴税过户—1.5个工作日出新房本-公积金出抵押材料—做抵押—2个工作日出他项证—首付解冻—公积金去不动产登记中心取他项权证—公积金放款—物业交接—完成交易。

第六种(市值公积金为例)：

签订合同—双方准备初审资料—公积金批贷—房东还贷款—拿他项证和结清证明做解押手续—网签/资金存管—公积金复审—公积金批贷—签署借款合同—缴税过户—1.5个工作日出新房本—公积金出抵押材料—做抵押—2个工作日出他项证—首付解冻—公积金去不动产登记中心取他项权证—公积金放款—物业交接—完成交易。

二手房交易需要缴纳这些费用

在二手房交易中，购房者需要涉及到哪些费用呢?

首先要看房本年限，不满2年的情况，会涉及到有增值税、个税、契税、工本费;满够2年的，则只有个税、契税、工本费;

如果是满5年且家庭名下唯一住房，则只有契税、工本费。

如果是经济适用房、划拨土地性质房产，房改房(又名已购公房，是指已享用了国家房改优惠方针的住宅)等，则会有土地出让金。

购买二手房注意问题

全面核实房屋情况

购买房屋前一定要查清楚房屋是否有共有权人、继承等问题，因为此类问题会导致合同无效，会造成买方的损失。如房屋存在共有权人无法到场，应要求房主出具《共有权人同意出售证明》和《授权委托书》(公证手续)，已婚的房主，则需提供《配偶同意出售证明》。还要查清房屋是否存在抵押登记、是否被司法机关依法查封、是否已经被列入拆迁的范围，房屋产权方面是否存在问题等等。此外，还要注意房屋是否有承租人。

签订买卖合同要重视

建议购买房屋时保证资金安全，不要采取私下交易的方式。无论是卖方还是买方在确定合同前都要确认好买方的房贷是否可以获批，买方是否属于限购对象。两位经纪人均表示，一定要重视买卖双方签署的合同，要将房子的详细信息写在合同中，否则有可能出现卖家口头说的内容和实际不符的情况，将来诉讼也很难被支持。

选择正规靠谱中介

购买二手房，选择靠谱的房产中介十分关键。首先要查看该房产中介是否证照齐全，要选择大型、连锁的中介。在交易过程中，购房者一定要把和房产中介来往的书面材料复印件妥善保存。尤其是房产中介的一些口头承诺，一定要坚持将它们写入合同里。

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